Jūgendstila pērle atdzimst – ieskats atjaunotā Rīgas centra īres namā
Šogad pilnībā atjaunots vēsturiskais jūgendstila īres nams Krišjāņa Valdemāra ielā 61 – aktīvu pārvaldes uzņēmumam "Provendi Asset Management AIFP" tas izdevies ar "Rietumu Bankas" finansējumu. Projekts kalpo kā pārliecinošs piemērs tam, ka vēsturisko ēku atjaunošana Rīgas centrā var būt ne tikai kultūrvēsturiski nozīmīga, bet arī komerciāli veiksmīga – no 68 dzīvokļiem gandrīz visi jau ir izīrēti, lai gan tie tirgū pieejami nepilnu gadu.
Ēka celta 1909. gadā pēc arhitekta Herberta Tīmera projekta, kurš bija arī tās pirmais īpašnieks. Šis jūgendstila nams ir valsts aizsargājams reģionu nozīmes kultūras piemineklis, tāpēc atjaunošanas darbi bija jāveic ar īpašu pietāti. Veicot darbus vēsturiskā ēkā, nākas rēķināties, ka atklāsies arī jaunas kultūras pieminekļa daļas.
Atjaunošanas gaitā pilnībā saglabāta nama vēsturiskā vērtība - restaurētas telpas, fasāde, dekoratīvie elementi, parketa grīdas, erkeri, oriģinālie rūtotie logi un citas autentiskās arhitektoniskās detaļas. Mūsdienu funkcionalitāte nodrošināta, integrējot divus ātrgaitas “Kone” liftus, savukārt vēsturiskais lifts, ko tehniski nebija iespējams izmantot ēkā, restaurēts un pārvietots uz tirdzniecības centru “Galerija Centrs”, kur tas šobrīd kalpo kā dizaina objekts.
Kvalitatīvi īres nami - augošs nekustamā īpašuma tirgus segments
Kā norāda “Provendi Asset Management AIFP” pārvaldītā fonda “Indexo Real Estate Fund” vadītājs Kristaps Bērziņš, ēkas vēsturiskā aura un tās atrašanās vieta pilsētas centrā bija būtiski faktori projekta konceptā - piedāvāt pārdomāti veidotus, funkcionāla plānojuma dzīvokļus (platībā no 17 līdz 59 kv.m.), kas piesaista mūsdienīgu pilsētnieku auditoriju. Liela daļa īrnieku ir pilsētas profesionāļi - cilvēki, kas aktīvi ceļo, strādā pilsētas centra birojos un meklē ērtu, kvalitatīvu dzīvesvietu bez ilgtermiņa īpašuma saistībām.
Izcelts: “Mēs redzam pieaugošu pieprasījumu pēc profesionāli pārvaldītiem, kvalitatīviem īres namiem. Šis ir tirgus segments, kas Latvijā joprojām attīstās un tā izaugsmes potenciāls ir acīmredzams. Mūsu īrnieki bieži ir jauni, dinamiski cilvēki, kuri novērtē gan dzīves kvalitāti un elastību, gan iespēju bez grūtībām mainīt dzīvesvietu. Tieši tādēļ mūsu piedāvājumā ir gan ilgtermiņa, gan īstermiņa iespējas.” - Kaspars Bērziņš
Projekta kopējās investīcijas, tostarp ēkas iegāde un renovācija, sasniedza 6,7 miljonus eiro, savukārt no tā “Rietumu Bankas” finansējums bija 3,6 miljoni eiro apmērā. “Rietumu Banka” kā finanšu partneris tika izvēlēta, balstoties uz veiksmīgu iepriekšējo sadarbību, kā arī tās spēju novērtēt šī projekta biznesa potenciālu un sniegt atbalstu jau agrīnajā attīstības fāzē - pat ņemot vērā, ka profesionāli pārvaldītu īres namu segments Latvijā vēl tikai veidojas.
Arhitektūra, vieta, izmaksas - biznesa veiksmi nosaka vairāki faktori
Kā atzīmē Kristaps Bērziņš, veiksmīga īres nama attīstība balstās uz vairāku faktoru mijiedarbību - sākot no precīzas izmaksu un izaicinājumu novērtēšanas renovācijas procesā, līdz īpašuma komerciālajam potenciālam - cik ātri un par kādu cenu to iespējams izīrēt. Vēsturiskam namam jāspēj vienlaikus būt gan arhitektoniski izcilam, gan ekonomiski dzīvotspējīgam biznesa projektam.
Viens no galvenajiem faktoriem veiksmīgai attīstībai ir atrašanās vieta - centrālā lokācija ar piekļuvi infrastruktūrai un ikdienas pakalpojumiem. Nozīmīgu lomu spēlē arī dzīvokļu plānojums - šajā projektā telpas tika pārplānotas, optimizējot lielākus dzīvokļus uz mazākiem, tādējādi pielāgojoties mērķauditorijas pieprasījumam. Visi dzīvokļi tiek piedāvāti pilnībā mēbelēti - ar iebūvētām virtuvēm, skapjiem un citu nepieciešamo aprīkojumu, kas padara īpašumu pievilcīgu potenciālajiem īrniekiem un ļauj paātrināt izīrēšanas procesu.
Tomēr vēsturiska nama pārbūve nav vienkāršs uzdevums. Ēka ir valsts nozīmes kultūrvēsturisks piemineklis, un attīstības gaitā bija jārisina virkne specifisku izaicinājumu - piemēram, vairāki dzīvokļi ēkā ir ar unikālu plānojumu un oriģināliem arhitektūras elementiem, kas prasa individuālu pieeju. Jaunbūvē iespējams veidot standartizētus dzīvokļus, tādējādi samazinot izmaksas un paātrinot būvniecības procesu, taču vēsturiska nama pievienotā vērtība slēpjas tieši tā autentiskajā šarmā un individualitātē - īpašībās, kas piesaista kvalitatīvu īrnieku auditoriju.
Atjaunotais īres nams šobrīd pieder AS “INDEXO Real Estate Fund”, un tā nekustamo īpašumu portfeli pārvalda “Provendi Asset Management AIFP”. Projekts tika uzsākts 2023. gada februārī un pabeigts 2024. gada nogalē, namu nododot ekspluatācijā 2025. gada sākumā. Būvdarbus veica SIA “Anzāģe”.
