Aizgājušā gada nogale un jo īpaši decembris izcēlās ar sen nemanītām pārgrozībām Rīgas dzīvokļu tirgū vai vismaz šā tirgus atspoguļojumā dažādu māklerfirmu atskaitēs.
Vismaz pēdējo piecu gadu laikā zemākos cenu līmeņus fiksējusī Ober Haus pārmetusies uz augstāko cenu līmeni, jo kopš pērnā jūnija piemetusi savai cenai vidēji 31 eiro par katra notirgotā dzīvokļa kvadrātmetru (=625 eiro). Tajā pašā laika periodā augstāko līmeni atzīmējusī Arco Rreal Estate piemetusi jūnija cenai tikai 12 eiro (=613) un Latio – tikai divus eiro un ar tiem nonākusi zemākās cenas pozīcijā (=600), ko noteica decembrī fiksētais cenu kritums par pieciem eiro. Jāpiezīmē, ka šeit uzrādītās summas mākleri ar starpnieka un cenu noteikšanas konsultanta tiesībām uzzina, nevis paši saņem.
Aizgājušā gada pēdējie mēneši mainīja ne vien secību no augstākās līdz zemākai cenai, kādā starpnieki pozicionējās, bet ļoti ilglaicīgo tendenci uz šo pozīciju saplūšanu. Pērnā gada jūnijā augstāko un zemāko cenu šķīra septiņi, bet decembrī – jau 25 eiro. Kopš aizpērnā (2012., nevis 2013. gada) augusta tikai pagājušā gada oktobrī bija tā, ka atšķīrās dažādu mākleru uzrādītās cenu izmaiņu zīmes, t. i., cenu pieaugums vai sarukums. Decembrī šī atšķirība starp +11 eiro Ober Haus un –5 eiro Latio kļuva ļoti uzkrītoša.
Cenu šķēru atvēršanās vājina atrunu, ka nobīdes starp dažādu firmu nosauktajām cenām vairāk iespaido atšķirības vidējās cenas aprēķināšanas metodikā nekā reālās cenu atšķirības. Protams, ka nevar būt tā, ka agrāk Arco Real un tagad Ober Haus apkalpo tikai dzīvokļu pārdevējus, nodrošinot visaugstāko cenu, bet agrāk Ober Haus un tagad Latio apkalpo tikai pircējus, nodrošinot viszemāko cenu. Tādā gadījumā pircēji un pārdevēji nesatiktos un darījumi vispār nenotiktu. Tomēr varētu būt tā, ka dažādās firmas palīdz satikties pircēju un pārdevēju grupām ar atšķirīgām interesēm.
Mākleru kopējais viedoklis ir mājokļu pieprasījuma un darījumu skaita pieaugums visā 2013. gada garumā ar tādām sekām, ka atsevišķu dzīvokļu tipu Rīgas dzīvokļu tirgū praktiski vairs nav. Tādā situācijā atliek steigties un būt pirmajam, kas samaksā pārdevēja prasīto cenu par kārota veida dzīvokli, tiklīdz viens tāds eksemplārs tiek tirgū piedāvāts. Pieņemsim, ka Ober Haus koncentrējas uz šādiem darījumiem. Pretēja stratēģija būtu ar Latio palīdzību meklēt vai nu vismazāk pieprasītos dzīvokļus, vai šādu dzīvokļu pircējus, kuri par pirkšanas darījumā ietaupīto naudu piemēro dzīvokli savām vajadzībām. Piemēram, dzīvoklis tiek sagatavots izīrēšanai. Pēc Ober Haus skaidrojuma, pieprasījums ir apgriezti proporcionāls dzīvokļa platībai. Iedzīvotāju izmiršana un izceļošana patiešām atņem pielietojumu tiem lielajiem dzīvokļiem, kas vairāk piemēroti apdzīvošanai nekā kapitāla ieguldīšanai. Šādi dzīvokļi prasa kādu īpašu ideju to izmantošanai, kas veiksmes gadījumā sola arī lielāku atdevi.
***
Vienā laikā pretējos virzienos
Sen nepiedzīvotas domstarpības starp mākleriem, kuri rēķina Rīgas standartapbūves dzīvokļu cenas eiro par kvadrātmetru
oktobris
Arco Real Estate 606 0
Ober Haus 604+2
Latio 599-3
novembris
Arco Real Estate 614+10
Ober Haus 611+5
Latio 605+5
decembris
Arco Real Estate 625+11
Ober Haus 613+2
Latio 600-5