Vācijā pārdod ciematu lētāk nekā dzīvokli Londonā
Iedomājieties, ka par summu, par kuru lielpilsētā varētu nopirkt vienu dzīvokli, jūs varētu iegūt nevis vienu mājokli, bet veselu mazu ciematu. Tieši šāds neparasts nekustamā īpašuma piedāvājums šobrīd atrodams Vācijā — Tīringenē par 390 000 eiro tiek pārdots bijušais jauniešu ciemats ar 15 ēkām un aptuveni 24 000 kvadrātmetru lielu teritoriju, raksta “Daily Mail”.
Īpašums atrodas Kamsdorfā Zālfeldes-Rudolštates apriņķī. Piedāvājums jau izpelnījies uzmanību Vācijas un Eiropas medijos, jo cena šķiet gandrīz neticama — 390 000 eiro par 15 ēkām un plašu zemesgabalu. “Euronews” šo īpašumu raksturo kā “mini ciematu”, kas pieejams par cenu, par kādu Vācijas lielpilsētā varētu iegādāties tikai nelielu dzīvokli.
Pārdošanā esošais īpašums aizņem aptuveni 24 000 kvadrātmetru. Teritorijā atrodas 15 vienstāva mūra ēkas, katras platība ir aptuveni 100 kvadrātmetru. Papildus tām ir centrālā ēka ar bijušo ēdamzāli, kuras platība pārsniedz 300 kvadrātmetru.
Komplekss atrodas starp pļavām, mežu un veciem kokiem, bet ūdenskrātuve ir tikai dažu simtu metru attālumā. Pārdevēja sludinājumā īpašums tiek piedāvāts kā “attīstības objekts ar potenciālu”.
Taču aiz iespaidīgā piedāvājuma slēpjas kāds būtisks “bet”.
Šī nav sena Vācijas pilsētiņa ar skaisti restaurētām mājām, kurā pircējs varētu vienkārši ievākties. Komplekss savulaik bija jauniešu ciemats, kas bija saistīts ar kādreizējo “Maxhütte” tēraudrūpniecības uzņēmumu.
Pēc pieejamās informācijas, teritorija no 1954. līdz 1990. gadam tika izmantota kā mācekļu kopmītnes un vēlāk kā atpūtas vieta uzņēmuma darbinieku bērniem un jauniešiem. Pēc tam komplekss ilgstoši stāvējis neizmantots.
Šobrīd ēkas ir tukšas, un jaunajam īpašniekam būtu jāiegulda ievērojami līdzekļi to atjaunošanā.
Un vēl svarīgāk — ar īpašuma iegādi vien nepietiek, lai tajā vienkārši izveidotu 15 dzīvojamās mājas.
Lielais šķērslis ir Vācijas birokrātija.
Īpašums atrodas teritorijā, kas nav paredzēta parastai dzīvojamai apbūvei, un vietējās varas iestādes pašlaik uz pastāvīgu dzīvošanu šajā vietā raugās kritiski, jo teritorija atrodas ārpus apdzīvotās vietas apbūves zonas.
Lai ēkas varētu likumīgi izmantot pastāvīgai dzīvošanai, būtu nepieciešamas papildu plānošanas un būvniecības atļaujas, iespējams, arī jauns teritorijas attīstības plāns. Iepriekšējais ēku izmantošanas statuss pēc ilgstoša pārtraukuma vairs nav automātiski saglabājies.
Tātad pircējs par 390 000 eiro iegūst milzīgu teritoriju un 15 ēkas, taču ne garantētu iespēju tās pārvērst par 15 privātmājām.
Pašreizējais īpašnieks Franzs Eberičs cer, ka pircējs ieraudzīs teritorijas potenciālu un spēs tai piešķirt jaunu dzīvi. Starp iespējamajiem izmantošanas veidiem minēts veselības un rehabilitācijas centrs, vairāku paaudžu kopienas projekts, atpūtas komplekss vai cita veida tūrisma un rekreācijas objekts.
Arī sludinājumā īpašums tiek pozicionēts nevis kā gatavs dzīvojamais ciemats, bet gan kā attīstības projekts. Tajā uzsvērts, ka jau šobrīd teritorija rada neliela ciemata iespaidu, un tieši tas esot tās galvenais trumpis.
Salīdzinājumā ar, piemēram, Londonas nekustamo īpašumu tirgu šis piedāvājums iespaidīgs, taču šeit jāņem vērā būtiska atšķirība - 390 000 eiro nav cena par gatavu ciematu, kurā var uzreiz sākt dzīvot. Tā drīzāk ir cena par lielu, sarežģītu attīstības projektu ar 15 ēkām, plašu teritoriju un diezgan lieliem juridiskiem un finansiāliem izaicinājumiem.
Tomēr tieši tas šo piedāvājumu padara tik aizraujošu. Pircējs par aptuveni 390 000 eiro iegūtu teritoriju, kas pēc platības un ēku skaita vairāk atgādina nelielu kūrortu vai ciematu nekā parastu privātmāju, un, ja kādam izdotos pārvarēt birokrātiskos šķēršļus un atjaunot šo vietu, pamestais jauniešu ciemats Tīringenes mežu un pļavu ielokā varētu iegūt pavisam jaunu dzīvi.
