Pavasara mēnešos vēl vairāk izpaudies deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts – kvalitatīvi un cenai atbilstoši dzīvokļi joprojām tiek izīrēti ļoti ātri.
Būtisks īres cenu palielinājums nav vērojams, jo potenciālie īrnieki vēl nav gatavi maksāt atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieprasītās augstākas īres maksas. Arī gadījumos, kad tirgū parādās ļoti labi piedāvājumi, īrnieki vēl nav gatavi pārmaksāt vairāk par vidējo īres cenu tirgū, secina nekustamo īpašumu operatora Rent in Riga eksperti.
Arī jauno projektu īres dzīvokļu tirgū trūkst piedāvājuma. Iespējams, ka vasaras sezonā banku meitasuzņēmumi daļu no izsolēs nopirktajiem īpašumiem varētu laist īres tirgū, kā tas jau notiek ar biroju telpām. Tas varētu palielināt piedāvājumu.
Rīgas mikrorajonos ir vērojama īres dzīvokļu piedāvājuma samazināšanās, īpaši izteikts piedāvājuma trūkums ir vērojams Pārdaugavā, piemēram, Āgenskalna Priedēs vai līdzīgos rajonos. Savukārt pieprasījums šajos rajonos ir diezgan augsts.
Pavasara sezonā parādījies lielāks pieprasījums īstermiņa īres tirgū. Piedāvājums šajā segmentā ir diezgan nemainīgs, tirgū jau ilglaicīgi tiek piedāvāti vieni un tie paši dzīvokļi un mājas.
Īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem salīdzinājumā ar ziemu ir augušas minimāli – par 5%, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pavasara sezonā ir saglabājies augsts, piedāvājums joprojām ir zems.
Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū pavasarī bija Miera iela 61, Ziedoņdārza mājas, Panorama Plaza un Tomsona terases.
Dzīvokļu īres tirgu papildina galvenokārt tie dzīvokļi, kurus atbrīvo iepriekšējie īrnieki, bet jauni dzīvokļi tirgu papildina reti. Ja īrniekam ir jāatrod īres dzīvoklis nedēļas laikā, tad kaut ko piemeklēt ir iespējams, tomēr ir grūti atrast perfektu dzīvokli, kas apmierinātu visas īrnieka izvirzītās prasības, skaidro uzņēmuma eksperts Jānis Lipša.
Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā 2011.gada pavasarī bija 275 lati mēnesī. Salīdzinājumā ar 2010. – 2011.gada ziemas sezonu tā ir palielinājusies par 5%. Salīdzinājumā ar 2010. gada pavasara sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 14,6%.
Vidējā īres maksa divistabu dzīvoklim Rīgas centrā 2011.gada pavasarī bija 260 lati mēnesī un salīdzinājumā ar ziemas sezonu tā nav mainījusies. Trīsistabu dzīvokļa vidējā īres maksa pavasarī bija 350 lati mēnesī un salīdzinājumā ar ziemas sezonu tā ir palielinājusies par 11,1%. Četru un vairāk istabu dzīvokļu vidējā īres maksa pavasarī bija 400 lati mēnesī un salīdzinājumā ar 2010. – 2011.gada ziemas sezonu tā ir palielinājusies par 14,3%. Vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir pieaugusi no 4,9 latiem par kvadrātmetru martā līdz 5 latiem par kvadrātmetru maijā.
Salīdzinājumā ar 2010.gada pavasara sezonu divistabu dzīvokļa īres maksa ir pieaugusi par 23,8%, trīsistabu dzīvokļu vidējā īres maksa palielinājusies par 25%, bet četru un vairāk istabu dzīvokļu īres maksa pieaugusi par 14,3% salīdzinājumā ar 2010.gada pavasara sezonu.
Vidējā īres cena dzīvokļiem jaunajos projektos palielinājusies no 4,9 latiem par kvadrātmetru februārī līdz 5 latiem par kvadrātmetru martā, aprīlī un maijā. Vidējā īres cena nepārtraukti auga kopš 2010.gada janvāra, kad tā bija 4 lati par kvadrātmetru, taču 2011.gada pavasara mēnešos tā nav mainījusies.
Salīdzinājumā ar 2010. gada pavasara sezonu vidējā īres maksa dzīvokļiem jaunajos projektos platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem 2011.gada pavasarī ir pieaugusi par 21,7%, bet dzīvokļiem platībā virs 60 kvadrātmetriem tā ir pieaugusi par 25%.