Piektā daļa mājokļu pārdevēju prasa tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu

Pērn decembrī pārdošanā Rīgā bija 3090 dzīvokļi jeb par 9% mazāk nekā mēnesi iepriekš, informē nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" pārstāvji.

No tiem 37% jeb 1135 dzīvokļus varēja iegādāties jauno projektu pirmreizējā tirgū, bet 47% jeb 1460 bija pieejami iegādei sērijveida projektos.

Mēneša laikā dzīvokļu piedāvājums Rīgas jaunajos projektos samazinājies par aptuveni 14% - daļa no tiem atraduši pircējus, tostarp, pateicoties dažādām ēku attīstītāju veidotām akcijām un bonusiem (autostāvvietas vai mantu noliktavas iekļaušana cenā, piedāvājums noteiktu laiku segt komunālos maksājumus un citi), bet vēl daļa nokļuvuši īres tirgū. Kā novērojuši "Latio" speciālisti, īpašās akcijas faktors palīdz pieņemt lēmumu tiem pircējiem, kuri mēģina izvēlēties starp vairākiem līdzīgiem īpašumiem.

"Latio" pārstāvji informē, ka, prevalējot pircēju tirgum, noskaņojums nekustamā īpašuma mājokļu segmentā uzlabojies. Līdz ar Eiropas Centrālās bankas lēmumiem gada izskaņā nepaaugstināt procentu likmes, kā arī valdības vienošanos no šī gada atbalstīt kredītņēmējus, kas hipotekārā aizdevuma līgumu noslēguši līdz pērnā gada oktobrim, nedaudz samazinājies vidējais laiks, kas nepieciešams mājokļa pārdošanai par tirgus cenu.

Tāpat decembrī pieaudzis to dzīvokļu īpatsvars, kas pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža, bet īrēt mājokli Rīgā arvien ir izdevīgāk, nekā to iegādāties ar hipotekārā kredīta palīdzību, secināts "Latio" jaunākajā "Mājokļu pircēju pārliecības indeksā".

Darījumu vadītāji novērojuši, ka par spīti valstī rūkošajam iedzīvotāju skaitam, mājsaimniecību skaits turpina augt, veicinot pieprasījumu pēc labas kvalitātes mitekļiem, it īpaši galvaspilsētā un Pierīgā. Tomēr esošais mājokļu piedāvājums šo pieprasījumu nesasniedz.

"Latio" informē, ka decembrī vidēji bija nepieciešamas 80 dienas, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (84 - novembrī, 85 - oktobrī un septembrī, augustā - 87, jūlijā un jūnijā - 86), bet 8% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (novembrī - 6%, oktobrī - 7%, septembrī - 8%, augustā un jūlijā - 9%, jūnijā - 8%).

Decembrī 22% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (novembrī - 23%, oktobrī - 24%, septembrī - 25%, augustā - 45%, jūlijā - 46%, jūnijā - 48%), bet 0% pircēju ir piedāvājuši augstāku cenu nekā norādīts sludinājumā (oktobrī un septembrī - 0%, augustā, jūlijā un jūnijā - 1%).

Tāpat "Latio" informē, ka 42% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (novembrī - 40%, oktobrī - 30%, septembrī - 31%, augustā un jūlijā - 30%, jūnijā - 32%).

"Latio" apkopotā informācija liecina, ka jauno projektu pirmreizējā tirgū Rīgas apkaimēs vidējā cena iekštelpu platībām pārdošanas sludinājumos arvien saglabājas 2775 eiro par kvadrātmetru apmērā. Turpretī faktiskajos darījumos vidējā cena mēneša laikā ir pieaugusi par 3%, summai sasniedzot 2520 eiro par kvadrātmetru.

Līdzīga situācija novērotu jauno projektu otrreizējā tirgū Rīgas apkaimēs, kur vidējā cena par mājokļa kvadrātmetru pārsniegusi 2000 eiro robežu. Centrā krasas īpašumu cenu izmaiņas nav manītas - no 2670 eiro par kvadrātmetru novembrī līdz 2520 eiro par kvadrātmetru decembrī.

Par nepilniem 11% samazinājies iegādei pieejamo dzīvokļu skaits Rīgas sērijveida namos, informē "Latio". Vidējās cenas darījumos sērijveida mājokļiem joprojām turas 1000 eiro par kvadrātmetru. Arī centra rajonā decembrī izmaiņas nav fiksētas, cena par sērijveida dzīvokļa kvadrātmetru esot ap 1400 eiro.

Reaģējot uz paaugstināto pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem Rīgā, īpašnieki aktīvāk sākuši piedāvāt tirgū mājokļus, konstatējuši "Latio" speciālisti. Decembrī īrei bija pieejami 2870 dzīvokļi, no kuriem aptuveni 44% jeb 1260 atrodas sērijveida namos. Aktīvākā īrnieku interese raksturīga par vienas-divu istabu dzīvokļiem.

Vienlaikus krietni pieaugusi interese par dažādas kvalitātes īres dzīvokļiem Rīgas apkaimēs un tuvajā Pierīgā, tostarp par mājokļiem ar lielāku platību, vairākām guļamistabām un īres mēneša maksu virs 1000 eiro.

Kā skaidro "Latio" darījumu vadītāji, daļa potenciālo īrnieku ir klienti, kas šobrīd ir laulības vai kopdzīves šķiršanas procesā un meklē jaunu mitekli. Šāda tendence novērota arī pārdevēju vidū, vēršoties ar mērķi pārdot kopdzīves laikā iegādāto vai būvēto īpašumu. Tādējādi mājsaimniecību skaits turpina pieaugt, un augstais šķirto laulību skaits, sasniedzot nepilnus 46% (2022.gads) ir viens no pieauguma faktoriem.

Valstī veidojas savdabīgs paradokss - kopējais iedzīvotāju skaits samazinās, turpretī mājsaimniecību skaits palielinās, skaidro "Latio" pārstāvji. Balstoties uz Centrālās statistikas pārvaldes datiem, kopš 2015.gada kopējais iedzīvotāju skaits Latvijā sarucis par vairāk nekā 100 000 cilvēku jeb 5,2% populācijas, turpretī mājsaimniecību skaits pieaudzis par 6% jeb 45 000, kas nozīmē arī nemainīgi augstu pieprasījumu pēc mājokļiem. Mājsaimniecību skaits sevišķi audzis Pierīgā, teju 10 gadu laikā palielinoties par 19%, savukārt dzīvojamais fonds (kvadrātmetri uz personu) palielinājies vien par 6%.

Mājokļu tirgus Jelgavā un tās apkārtnē decembrī bijis aktīvs gan pircēju intereses un noslēgto darījumu, gan piedāvājuma ziņā. Visbiežāk pircējus saista īpašumi ar cenu līdz 200 000 eiro, savukārt objekti par summu līdz 50 000 eiro tiek iegādāti par saviem līdzekļiem bez kredīta. Darījumi notiek, ja pārdošanas cena noteikta atbilstoši reālajai tirgus vērtībai. Arī par īpašumiem salīdzinoši sliktā stāvoklī interese nezūd, tomēr pircēji par šādiem dzīvokļiem un mājām nav gatavi maksāt pārdevēja noteikto summu, norāda "Latio".

Turpretī Vidzemē decembris izrādījies klusāks, pircējiem lēmumu par īpašuma iegādi pieņemot nesteidzīgi. Piedāvājumu papildinājuši gan lauku īpašumi, gan nelieli vienas līdz divu istabu mājokļi Valmierā un Cēsīs.

Gada pēdējā mēnesī aktivizējies arī Jūrmalas mājokļu tirgus, informē "Latio" pārstāvji. Decembrī bija vērojama lielākā aktivitāte gan no pircēju, gan no pārdevēju puses kopš rudens sākuma. Jūrmalas otrreizējā tirgū samazinājies piedāvājums dzīvokļu un savrupmāju segmentos, bet jaunajos projektos piedāvājuma izmaiņas nav novērotas.

Kā novērojis "Latio" nekustamo īpašumu darījumu vadītājs Romāns Aleksandrovs, darījumu dinamika savrupmāju un sērijveida dzīvokļu segmentos Jūrmalas apkaimēs pērn bijusi teju divas reizes zemāka nekā 2021.-2022.gadā, taču būtiskas cenu izmaiņas, par spīti pircēju intereses trūkumam, netika fiksētas, pārdevējiem turoties pie sākotnēji noteiktās pārdošanas cenas.