Latvijā mājokļi ir būtiski lētāki nekā Lietuvā un Igaunijā

Mājokļu iegādes izmaksas jaunajos projektos pagājušajā gadā Baltijā pieauga vidēji par 10-15%, kā arī  palielinājās cenas mājokļiem otrreizējā tirgū, informē "Luminor Bank" pārstāvji.

Pēc bankā vēstītā, Latvijā iegādāties nekustamo īpašumu joprojām ir būtiski izdevīgāk nekā Lietuvā un Igaunijā.

Latvijā jauno projektu vidējā kvadrātmetra cena ir 2300 eiro, kas krietni atpaliek no izmaksām Lietuvā, kur tās ir 2900 eiro un Igaunijā - 3400 eiro par kvadrātmetru. Arī mājokļiem otrreizējā tirgū vidējā cena par kvadrātmetru viszemākā ir Latvijā - 1040 eiro, kamēr Lietuvā - 1400 eiro, bet Igaunijā - 2500 eiro.

Bankas prognozes liecina, ka šobrīd tirgus ir stabilizējies un pirmajā pusgadā Baltijā cenas paliks nemainīgas.

Pagājušajā gadā mājokļu tirgū bija vērojamas cenu svārstības - ja gada pirmajā pusē tās viennozīmīgi palielinājās, vēlāk, augot dzīves dārdzībai un samazinoties iedzīvotāju pirktspējai, cenas vai nu stabilizējās, vai pat pazeminājās, informē "Luminor Bank".

Bankā prognozē, ka gada pirmajā pusgadā mājokļu cenas, visticamāk, noturēsies esošajā līmenī. Cenu prognozes ilgākam periodam ietekmē dažādi faktori, piemēram, ekonomiskie rādītāji - inflācijas rādītāji, algu līmenis, iekšzemes kopprodukts -, Eiropas Centrālās bankas lēmumi, kā arī energoresursu cenas turpmāk.

Līdz ar ziņām par apkures izmaksu pieaugumu no 2022.gada vasaras pieauga tirdzniecībā esošo mājokļu skaits. Visplašākais piedāvājums bija vērojams oktobrī un novembrī, savukārt gada beigās Latvijā un arī Igaunijā tas atkal nedaudz samazinājās. Salīdzinot pagājušā gada janvāri ar decembri, sludinājumu skaits nekustamo īpašumu portālos Latvijā auga par 80%, Igaunijā - par 64%, Lietuvā - par 44%, informē "Luminor Bank" pārstāvji.

"Luminor Bank" privātpersonu kreditēšanas vadītājs Baltijā Kaspars Lukačovs skaidro, ka augstā inflācija un lielie komunālo maksājumu rēķini ziemas mēnešos, visticamāk, veicināja tādu mājokļu nonākšanu tirgū, kas līdz tam netika pilnvērtīgi izmantoti. Lai ietaupītu līdzekļus un samazinātu izdevumus, īpašnieki nolēma šādus dzīvokļus pārdot. Beidzoties apkures sezonai, piedāvājums atkal varētu samazināties. Kopumā vidējais tirgū pieejamo mājokļu skaits šogad varētu saglabāties pērnā gada līmenī.

Tāpat bankā min, ka mājokļu cenas jaunajos projektos saglabājušās nemainīgas kopš 2022.gada otrās puses un, visticamāk, saglabāsies līdzšinējā līmenī. Jaunbūvēto dzīvokļu skaits Latvijā un Igaunijā varētu samazināties par aptuveni 10%, kamēr Lietuvā saglabāsies pērnā gada līmenī.

Lukačovs pauž uzskatu, ka jauno mājokļu cenu samazināšanās iespējamība šogad ir maz ticama. Tas saistīts ar augstajām būvniecības izmaksām un nepietiekamo piedāvājumu.

Pēc aktīvu apmēra "Luminor Bank" ir ceturtā lielākā banka Latvijā. 2017.gada oktobrī Baltijas valstīs darbu sāka "Nordea Bank" un DNB apvienotā banka "Luminor Bank", savukārt 2019.gada janvāra sākumā tika pabeigta Baltijas valstīs strādājošo "Luminor Bank" pārrobežu apvienošana, bankai turpinot darbību ar centrālo biroju Igaunijā un filiālēm Latvijā un Lietuvā. Bankas stratēģiskais investors ir ASV investīciju kompānija "Blackstone".