Zemes piespiedu noma – tiesa nemaina sodu komersantam

Patērētāju tiesību aizsardzības centrs (PTAC) informē, ka Administratīvā rajona tiesa ir noraidījusi AS Pilsētas zemes dienests lūgumu par PTAC lēmuma par negodīgas komercprakses izbeigšanu apturēšanu.

Pēc tam, kad pagājušajā gadā PTAC saņēma daudz sūdzību no iedzīvotājiem par to, ka no viņiem tiek prasīta zemes nomas maksa, patērētāju aizstāvji pieņēma lēmumu, ka AS Pilsētas zemes dienests ir sodāma par negodīgu komercpraksi ar 50 000 eiro lielu soda naudu, kā arī uzlika pienākumu nekavējoties izbeigt negodīgas komercprakses īstenošanu. Komersants to pārsūdzēja.

Ko nozīmē negodīga komercprakse, pret ko konkrētajā gadījumā vērsās PTAC? Iepriekš minētais komersants ir pieprasījis zemes nomas maksu no dzīvokļu īpašniekiem, neievērojot Komerclikumā noteikto komercdarījuma saistību noilguma termiņu, proti, trīs gadus no parāda rašanās brīža, pieprasot dzīvokļu īpašniekiem zemes nomas maksu par 2008.-2010. gadu. Ir pārkāpti likumā noteiktie nomas maksas pieauguma ierobežojumi, proti, nomas maksai par 2008. gadu par pamatu jāņem 2007. gada zemes nomas maksa, savukārt, aprēķinot zemes nomas maksu par 2009. gadu, par pamatu jāņem 2008. gada zemes nomas maksa un attiecīgi - par 2010. gadu - 2009. gada zemes nomas maksa, kā arī zemes nomas maksas aprēķinā par periodu no 2018. līdz 2010. gadam nepamatoti iekļauts pievienotās vērtības nodoklis. Trīs māju dzīvokļu īpašniekiem tikusi pieprasīta dubulta zemes nomas maksa. PTAC konstatējis, ka tādējādi zemes nomas maksas piedziņa ir prettiesiski nodota parādu ārpustiesas atguvējam. Un vēl - komersants sniedzis dzīvokļu īpašniekiem maldinošu un tendenciozu informāciju par zemes nomas maksas strīdos izveidojušos judikatūru.

Vienlaikus PTAC norāda, ka strīdos par piespiedu zemes nomas jautājumiem jāievēro, ka gadījumos, kad ir stājies spēkā tiesas spriedums, patērētājam tas ir jāpilda.