„Latio”: jauno dzīvokļu cenas pēdējo divu gadu laikā stabili palielinājušās

Atšķirībā no Rīgas tipveida dzīvokļiem, kuru cenas pēc krituma palielinājās 2009.gada nogalē un 2010.gadā, bet pēc tam stagnēja, jauno projektu dzīvokļu segmentā pēdējo divu gadu laikā bija vērojams samērā stabils cenu pieaugums, teikts „Latio” jaunākajā mājokļu tirgus pārskatā.

Tas skaidrojams gan ar salīdzinoši nelielo piedāvājumā esošo jauno dzīvokļu daudzumu un pauzi jaunu dzīvojamo ēku būvniecībā, gan arī ar ārvalstu pircēju intereses palielināšanos par jauno dzīvokļu iegādi, sevišķi Rīgas centrā un Vecrīgā.

Rīgas mikrorajonu jauno dzīvokļu vidējā cena 2011.gada 4.ceturksnī bija 1160 eiro par kvadrātmetru, un tā par 7,2% un 32% pārsniedza attiecīgi 2010.gada un 2009.gada pēdējo ceturkšņu vidējo cenu. Galvaspilsētas centra jauno projektu dzīvokļu (tai skaitā arī renovēto ēku) vidējā cena 2011.gada 4.ceturksnī bija 1965 eiro par kvadrātmetru – tas ir par 9% vairāk nekā pirms gada un par 18,2% vairāk nekā 2009.gada pēdējā ceturksnī. Straujākais cenu kāpums bijis Vecrīgas jauno projektu (arī renovēto ēku) dzīvokļiem. Šo mājokļu vidējā cena 2011.gada 4.ceturksnī bija 3415 eiro – 2010. un 2009.gada pēdējo trīs mēnešu vidējo cenu pārsniedzot attiecīgi par 27,1% un 45,9%. Salīdzinājumā ar 2011.gada 3.ceturksni 4.ceturksnī jauno dzīvokļu cenas Vecrīgā palielinājušās par 7%, bet Rīgas mikrorajonos un centrā nav mainījušās.

Savukārt Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena decembrī samazinājās par trim eiro un bija 573 eiro. Tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena 2011.gada 12 mēnešu laikā – no janvāra līdz decembrim – ir samazinājusies par 1,5%.

„Arī 2012.gadā Rīgas mājokļu tirgū saglabāsies līdzšinējās tendences – pircēju aktivitāte un līdz ar to arī cenu izmaiņas dažādos segmentos būs atšķirīgas. Pagaidām nevar prognozēt straujas pieprasījuma izmaiņas no vietējo iedzīvotāju puses, tāpēc aktivitāte sērijveida dzīvokļu, arī savrupmāju tirgū būs 2011.gada līmenī. Šie pircēji lielāko interesi izrādīs par kvalitatīviem īpašumiem, kuru cena atbilst tirgus situācijai. Saglabāsies arī stabils ārvalstu pircēju pieprasījums pēc jauniem un renovētiem dzīvokļiem Rīgas centrā un Jūrmalā,” skaidro „Latio” Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.

Raksturojot piedāvājumu, V.Gailīte akcentē, ka visos Rīgas dzīvokļu segmentos joprojām piedāvājumā trūkst labu īpašumu par adekvātu cenu. Tāpat pēdējo mēnešu laikā piedāvājumā nonāk mazāk labu sērijveida dzīvokļu – tādu, kas ir pircēju pieprasīti. Viens no iemesliem ir cenas stagnācija, tādēļ pārdevēji nolemj nogaidīt. Vēl viens iemesls – īpašnieki, kas dzīvokli iegādājušies ar kredīta palīdzību, bet tagad vēlētos to pārdot, šo soli spiesti atlikt uz tālāku nākotni, jo pašreizējā cena nesegtu saistības. Piedāvājumu aktīvāk papildina banku un to izveidoto uzņēmumu īpašumā nonākušie mājokļi.

Tendence, kas aktualizējusies pēc „Latvijas Krājbankas” kraha un baumām ap „Swedbank” – arvien biežāk tiek izrādīta interese par alternatīviem līdzekļu ieguldīšanas veidiem, kā vienu no tiem apskatot nekustamā īpašuma iegādi. „Nekustamais īpašums patlaban ir pievilcīgs investīciju objekts. To apstiprina arī īres dzīvokļu kapitalizācijas likme jeb ienesīgums, kas gada laikā ir strauji pieaudzis, un atkarībā no dzīvokļa veida ir 5–7%. Pieprasījums īres tirgū dažādu faktoru ietekmē saglabāsies augsts arī 2012.gadā,” uzsver V.Gailīte.