Rīgas mājokļu tirgū novembrī lielākā aktivitāte bija saistīta ar pilsētas centru – kā ārvalstu, tā arī vietējie iedzīvotāji šajā galvaspilsētas daļā veidoja salīdzinoši augstu pieprasījumu gan pēc dzīvokļu iegādes, gan arī īres, liecina „Latio” mājokļu tirgus pārskats.
Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu segmentu, kur jau vairākus mēnešus vērojama diezgan zema pircēju aktivitāte, Rīgas centrā pieprasījums pēc labiem renovētiem vai jauno projektu dzīvokļiem pēdējā gada laikā ir bijis augošs. Pieprasījuma palielināšanos pēc īpašumiem centrā galvenokārt nodrošina ārzemju pircēji, no kuriem daļa dzīvokli iegādājas, lai pretendētu uz termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanu. Šai pircēju kategorijai lielākoties interesē labi dzīvokļi par cenu, kas nedaudz pārsniedz likumā noteikto minimālo investīciju robežu – 100 000 latu, tomēr ir arī pircēji, kas iegādājas daudz dārgākus Rīgas centra un Vecrīgas dzīvokļus.
„Tiem ārzemju pircējiem, kas neizvēlas jaunā projekta ēku Rīgas centrā, ir ļoti svarīgi, lai dzīvoklis atrastos renovētā, sakārtotā mājā ar liftu, sakoptu apkārtni, automašīnas novietošanas iespējām. Ir pircēji, kurus apmierina vienīgi ēkas ar pazemes autonovietnēm. Var teikt, ka pēdējā gada laikā ārzemju pircēji ir diezgan būtiski paaugstinājuši piedāvājuma kvalitātes latiņu. Jāuzsver, ka arī vietējie pircēji, iegādājoties dzīvokli centrā, arvien lielāku uzmanību pievērš mājas stāvoklim un vēlas, lai tā būtu sakārtota. Zems pieprasījums ir arī pēc neremontētiem dzīvokļiem. Arī īres tirgū lielākais pieprasījums galvaspilsētas centrā ir pēc kvalitatīviem, labiekārtotiem un mēbelētiem dzīvokļiem,” skaidro „Latio” Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Centra dzīvokļu cenas novembrī saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī, bet šogad kopumā mainījušās atkarībā no pieprasījuma – tās augušas ārzemju pircēju prasībām atbilstošajās dzīvokļu kategorijās, bet saglabājušās esošajā līmenī vai pat sarukušas kategorijās, kurās aktivitāte ir zema, piemēram, tālajā centrā, kā arī neremontētiem dzīvokļiem.
Novembrī tuvajā centrā pirmskara mājās vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas bija 900–1200 eiro par kvadrātmetru, remontētu – 1200–1500 eiro par kvadrātmetru, klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas bija 1200–1400 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1600–1800 eiro par kvadrātmetru. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir sākot no 2000 eiro par kvadrātmetru, bet atsevišķās mājās var sasniegt un pārsniegt 5000 eiro par kvadrātmetru. Tālajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu pirmskara ēkās cenas novembrī bija 650–900 eiro par kvadrātmetru, remontētu – 900–1100 eiro par kvadrātmetru.
Nelielā pircēju aktivitāte Rīgas sērijveida dzīvokļu segmentā atspoguļojas arī vidējās cenas rādītājā, kas novembrī saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī un bija 576 eiro. Tipveida dzīvokļu vidējā cena stagnē un kopš šā gada janvāra ir samazinājusies par 1%.