Teju 350 000 īpašumu kāps kadastrālā vērtība

Ilze Šteinfelde schedule14.okt 2016

Lai nākamgad nepieaugtu kadastrālās vērtības un attiecīgi arī nekustamā īpašuma nodoklis, Saeima nolēma 2017. gadā kadastrālo vērtību aprēķinam piemērot šā gada vērtības.

Tomēr, neskatoties uz to, aptuveni 350 000 objektu kadastrālā vērtība pieaugs. Ar augstāku vērtību un tātad arī nodokli lielākoties jārēķinās lauksaimniecības zemju, atjaunoto kultūrvēsturisko ēku un daļai vairākstāvu dzīvokļu īpašniekiem.

Valsts zemes dienests (VZD) uzsver, ka nākamgad lauku zemei kadastrālās vērtības nemainīsies, taču pieaugs speciālās vērtības nodokļa vajadzībām. 2015. gadā Nekustamā īpašuma nodokļa likumā tika noteiktas normas par speciālajām vērtībām nekustamā īpašuma nodokļa vajadzībām lauku zemei, kas lielāka par 3 ha. Tā rezultātā arī 2017. gadā pieaugs speciālās vērtības nodokļa vajadzībām lauku īpašumiem, kas atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem. Pēc VZD aplēsēm, par 10% speciālā vērtība palielināsies aptuveni 209 tūkstošiem zemes vienību. Aptuveni 114 tūkstošiem zemes vienību izmaiņas būs mazākas nekā 10%, to skaitā vērtība samazināsies 900 zemes vienībām, bet nemainīsies 17 800 zemes vienībām.

Vienlaikus kadastrālās vērtības mainīsies divos gadījumos - kultūrvēsturisko objektu un vairākstāvu dzīvokļu vērtēšanā.

Līdz šim valsts vai vietējas nozīmes kultūrvēsturiskajām ēkām tika piemērots apgrūtinājumu samazinošs koeficients. Taču no nākamā gada samazinājumu piemēros tikai tām kultūrvēsturiskajām ēkām, kurām būves fiziskais nolietojums būs lielāks par 30%. Šādas izmaiņas veiktas, jo nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīze norāda, ka visiem kultūrvēsturiskajiem objektiem kadastrālo vērtību samazināt nav pamata, bet tikai objektiem sliktā tehniskā stāvoklī. Tas nozīmē, ka labām, atjaunotām kultūrvēsturiskajām ēkām, kurām nolietojums nepārsniegs 30%, kadastrālā vērtība no 2017. gada pieaugs. Pēc VZD datiem, valstī ir 4000 kultūrvēsturisko ēku, no tām kadastrālā vērtība pieaugs 670 ēkām.

Nākamajā gadā kadastrālo vērtību izmaiņas skars arī vairākstāvu dzīvokļus daudzfunkcionālās ēkās. Šobrīd dzīvojamās telpu grupas vērtība tiek samazināta, ja dzīvoklis atrodas pagrabstāvā vai pirmajā stāvā. Ja dzīvoklis ir izvietots vairākos stāvos, vērtēšanai līdz šim tika izmantots zemākais piesaistes stāvs. Nākamgad vērtības aprēķinā izmantos augstāko dzīvokļa piesaistes stāvu.

***

UZZIŅAI

Kadastrālās vērtības 2017. gadā pieaugs

• 670 kultūrvēsturiskām ēkām, to vidū 258 dzīvojamām mājām

• 7000 vairākstāvu dzīvokļiem

• 15 000 zemes vienību, tai skaitā 8500 vienībām pilsētās un 6500 lauku apvidos

• 323 000 lauksaimniecības zemes vienībām

Kultūrvēsturisko ēku skaits ar nolietojumu zem 30%*

Rīga 277

Jūrmala 120

Daugavpils 18

Alūksnes novads 17