Notāru dienās – par nekustamo īpašumu
Lai nenopirktu īpašumu ar milzu parādiem vai īpašumā deklarētām svešām personām, notāri aicina izvairīties no šķietami vienkāršākiem un lētākiem darījumiem. Šogad 4. un 5. martā Notāru dienās 29 Latvijas pilsētās zvērināti notāri bez maksas konsultēs par nekustamo īpašumu darījumiem.
Pirmo reizi īpašs Notāru dienu birojs darbosies Rīgā, tirdzniecības parkā Alfa, kur abas dienas notāru konsultāciju punkts būs atvērts no pulksten 12 līdz 20 un konsultēs četri notāri.
Vēloties ietaupīt naudu vai arī neziņas dēļ cilvēki ļoti bieži noslēdz privātu līgumu un pēc tam to nostiprina pie notāra. Tāda veida darījumos pircējam ir jāpaļaujas uz pārdevēja godaprātu, bet ne vienmēr pircējs ir iepriekš varējis noskaidrot, vai nomaksāti visi nodokļi, vai īpašums nav fiktīvi izīrēts vai varbūt ieķīlāts. Dažādos portālos pieejamā informācija liecina, ka iedzīvotājiem ir daudz jautājumu tieši par to, kā pārbaudīt uz īpašumu reģistrētu ķīlu, parādus par komunālajiem parādiem un zemes nomas nomaksu. Tāpat arī nav bijis skaidrs, ko nozīmē privāts pirkuma līgums. «Šīs problēmsituācijas būtu iespējams novērst, privāta līguma vietā izvēloties slēgt darījuma līgumu notariālā akta formā,» skaidro Latvijas Zvērinātu notāru padomes priekšsēdētāja Sandra Stīpniece. Visbiežāk cilvēki vēršas pie notāra, lai saņemtu nostiprinājumu privātajam līgumam, kas apliecina jau noslēgtu darījumu. «Lai gan šī darījuma forma ir visbiežāk izmantotā un šķiet visērtākā, juridiskās drošības sajūta ir tikai šķietama. Problēmas ar tikko kā iegādāto nekustamo īpašumu var rasties, arī noformējot to zemesgrāmatā, ja iepriekšējais īpašnieks nav bijis godprātīgs nodokļu maksātājs un īpašumam uzkrāts nekustamā īpašuma nodokļa parāds. Jāņem vērā, ka šādā gadījumā īpašums netiks ierakstīts zemesgrāmatā līdz brīdim, kad parāds būs samaksāts,» uzskaita S. Stīpniece. Viņa rekomendē, slēdzot nekustamā īpašuma darījumu, izvēlēties publisko līgumu jeb notariālo aktu. Tad takse būs atkarīga no darījuma kopējās summas, un, iespējams, tas daudziem šķiet ietaupījuma vērts. Ar notāru taksēm var iepazīties Ministru kabineta Noteikumos par zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību.